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快看洛陽2019新地王!沒有意外,就是這個地塊,以后房子會更貴

2019-5-22 20:29| 發布者:博客王子| 查看:1951| 評論:0

摘要:1401萬元/畝!2019新地王!今日(5月22日),洛陽迎來土拍界《權力的游戲》!新地王易主!5月22日(下午14:17),編號為LYTD-2019-13的地塊在萬眾期待中終于塵埃落定,最終被洛陽碧樂置業有限公司斬獲,以1401萬元/

1401萬元/畝!2019新地王!

今日(5月22日),洛陽迎來土拍界《權力的游戲》!新地王易主!

5月22日(下午14:17),編號為LYTD-2019-13的地塊在萬眾期待中終于塵埃落定,最終被洛陽碧樂置業有限公司斬獲,以1401萬元/畝喜提洛陽新地王。據悉,本地塊吸引了眾多大開發商的關注,如金科、中梁、保利、綠都、碧桂園、華潤、華宇、建業、金茂、世茂等。


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該地塊面積約為66666.67㎡(100畝),起拍價600萬元/畝,是今年已掛牌土地中起拍價第三高的地塊(第一、第二高起拍價均出自西工區,土地編號分別為LYTD-2019-18、LYTD-2019-19,起拍價為757萬元/畝、689萬元/畝,下個月開拍),用地屬性為居住兼容商業。

經過382輪激戰,最終碧桂園笑到最后,拔得頭籌,成交價1401萬元/畝,樓面價7012元/㎡。

2019年1月17日下午16:00位于本地塊北側的LYTD-2018-47地塊被鄭州金科百俊房地產開發有限公司拍得,也就是現金科綠都天宸項目,其拍賣起始價為750萬元/畝,經192輪競拍,最終以1121萬元/畝成交,拍出了當時的最高價。


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開發公司基本情況

洛陽碧樂置業有限公司隸屬碧桂園集團,作為中國城鎮化建設的先行者,碧桂園項目選址多位于城市發展潛力區,實行設計、建筑、物業等一體化開發模式;作為五星級社區生活服務提供商,其高品質產品、優質園林環境、完善配套、國家一級資質物業服務等因素構成的碧桂園家園模式為各區域市場提供了大量物超所值的高品質人居產品。

土地出讓基本情況

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地塊區位情況

本地塊南側為地鐵2號線龍門大道站(在建中),緊鄰龍門大道,距離高鐵站約1.6公里,交通便利,區位優勢明顯。

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地塊配套情況

三院、人民醫院、婦幼等醫療配套齊全;中油一建幼兒園等三大幼兒園、廣利街小學、第一實驗小學及第四十七中學、洛陽八中、地調中學等學府;寶龍城市廣場、泉舜購物中心、丹尼斯等商業配套環伺周圍。高端居住氛圍初現,未來金科綠都、中梁高端大項目加護,高鐵樞紐區域聯動,為區域商業、服務配套、文旅發展提供支持,未來前途無量。



▊ 地塊周邊部分項目情況

天鴻君邑高層售價在11500元/㎡

中梁壹號院高層均價12000元/㎡

香梔花園別墅售價500-1000萬/套

建業龍城商鋪價格25000元/㎡

……

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? 地塊位置,僅供參考

LYTD-2019-13地塊詳情

土地位置:洛龍區香山路與定鼎門街交叉口東南角

土地用途:居住兼容商業

出讓面積:66666.67平方米

出讓年限:住宅70年,商服40年

規劃指標要求:1.0≤容積率≤3.0 建筑密度≤30% 綠地率≥35%

起始價:600萬元/畝

競買保證金:60000.003萬元

補充公告:根據市政府《會議備忘》要求,LYTD-2019-13號地塊不配建公共租賃住房;關于該地塊2棵古樹的問題,建議按照市城市管理局的意見“在規劃時予以保留,并由該地塊建設單位制訂古樹保護方案,確保古樹正常生長”。

該地塊堪稱鉆石地段,距離洛陽高鐵龍門站1.6公里,緊鄰主干道龍門大道,南側距離在建地鐵2號線龍門大道站500米,南臨香梔花園(別墅項目),北鄰金科綠都·天宸(低密高層項目)。地塊周邊的天鴻君邑高層在售均價約12000元/㎡,泉舜二手房最高價接近20000元/㎡,正大二手房最高價超過20000元/㎡。可以預料到,未來這塊低密度(1.0≤容積率≤3.0)商住用地的產品一定是中高端改善住宅,首開價預計不會低于13000元/㎡。

洛龍區在眾多品牌房企項目的加持下,已經成為中高收入精英群體的聚集區,碧桂園拿下區域內的第二塊地(碧桂園天譽為其第一個項目),勢必將在這片已經陷入焦灼的土地上,再度掀起一場烽煙戰火。

(轉自大豫網洛陽房產、河南微房產、洛陽樓市頭條)

以下為網友評論

  • 1401萬÷666.66平米÷3.0容積率=7012/平米的樓板價,加上2500左右的建安成本,加500的稅費,加300的管理成本,加500的資金成本,加各種花銷300。成本合計11112每平米。售價就看開發商的良心了,資金這么大的項目,20%的利潤要有吧,13335是良心價了。 朋友預估的房價
  • 高鐵+地鐵 效應,這陣勢,房價如何不漲?
  • 不要懷疑洛龍新區的潛力!!
  • 高鐵站附近的房子有便宜的嗎?
  • 真沒有,畢竟是現在的市中心

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